Η Bally's Αποσύρει τα Σχέδια Καζίνο για την Πρώην Τοποθεσία του Tropicana στο Λας Βέγκας

Το τοπίο της Λας Βέγκας Στριπ πρόκειται να υποστεί μια δραματική και απροσδόκητη αλλαγή, καθώς η Bally’s Corp. αποσύρεται από τα φιλόδοξα σχέδιά της για την πρώην τοποθεσία του Tropicana. Σε μια κίνηση που έχει εκπλήξει πολλούς παρατηρητές του κλάδου, η εταιρεία κατέθεσε επίσημα ένα αναθεωρημένο σχέδιο ανανέωσης που αποκλείει το προηγουμένως κεντρικό στοιχείο του καζίνο. Αντί για έναν προορισμό τυχερών παιχνιδιών αξίας 1,2 δισεκατομμυρίων δολαρίων, η τοποθεσία θα φιλοξενήσει τώρα ένα συγκρότημα με επίκεντρο την εστίαση, τις αγορές και την ψυχαγωγία. Αυτό το αναθεωρημένο όραμα έχει ήδη γίνει αποδεκτό από την Επιτροπή της Κομητείας Κλαρκ, σηματοδοτώντας μια σημαντική απόκλιση από την ιστορική ταυτότητα του χώρου ως ακρογωνιαίος λίθος του τζόγου της Λας Βέγκας.

Η αφαίρεση του καζίνο οδηγεί επίσης στην ακύρωση δύο προγραμματισμένων ξενοδοχειακών πύργων. Σύμφωνα με τους κανονισμούς της Νεβάδα, οι μεγάλης κλίμακας αναπτύξεις σε ορισμένες τοποθεσίες της Στριπ συνδέονται συχνά με συγκεκριμένες απαιτήσεις σχετικά με τη χωρητικότητα των ξενοδοχείων για τη διατήρηση των αδειών τυχερών παιχνιδιών. Με την αφαίρεση του καζίνο, η Bally’s δεν υποχρεούται πλέον να κατασκευάσει τα 200 δωμάτια ξενοδοχείου που θα απαιτούνταν σύμφωνα με το αρχικό μοντέλο θέρετρου. Αυτή η στροφή υπογραμμίζει μια αλλαγή στη στρατηγική προς λιγότερο επικίνδυνες ροές εσόδων που δεν σχετίζονται με τον τζόγο, καθώς η εταιρεία πλοηγείται σε ένα σύνθετο οικονομικό τοπίο.

Αριθμοί και γεγονότα

Η οικονομική κατάσταση της Bally’s φαίνεται να είναι ο κύριος μοχλός πίσω από αυτήν τη μείωση. Ο όμιλος διαχειρίζεται επί του παρόντος ένα αστρονομικό χρέος περίπου 4,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Ταυτόχρονα, η εταιρεία έχει επενδύσει βαριά αλλού. Συγκεκριμένα, η Bally’s επιδιώκει ένα έργο 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων στο Μπρονξ της Νέας Υόρκης. Μέχρι σήμερα, έχουν ήδη διατεθεί 615 εκατομμύρια δολάρια στην προσπάθεια του Μπρονξ. Αυτό περιλαμβάνει ένα τεράστιο τέλος αδειοδότησης 500 εκατομμυρίων δολαρίων και μια πληρωμή 115 εκατομμυρίων δολαρίων προς την Trump Organization.

Ένα αμφιλεγόμενο στοιχείο του νέου σχεδίου της Λας Βέγκας είναι μια δομή στάθμευσης σχεδιασμένη να φιλοξενεί 2.985 οχήματα, η οποία πρόκειται να εκτείνεται στη Λας Βέγκας Μπουλεβάρ. Η μετατόπιση από ένα πολυτελές καζίνο σε έναν τεράστιο κόμβο στάθμευσης και λιανικής έχει προκαλέσει έντονη κριτική. Ο David Mckee του Las Vegas Advisor τόνισε το αίσθημα αναφερόμενος σε ένα διάσημο τραγούδι:

«Ασφαλτόστρωσαν τον Παράδεισο και έχτισαν ένα πάρκινγκ.» - David Mckee, Δημοσιογράφος για το Las Vegas Advisor

Ιστορικό

Το μέλλον του χώρου παραμένει αντικείμενο έντονης κερδοσκοπίας στο Γουόλ Στριτ. Ο David Katz, αναλυτής έρευνας μετοχών στην Jefferies, πρότεινε ότι η Bally’s μπορεί τελικά να πουλήσει την επιλογή της για το ακίνητο του Tropicana. Φήμες συνδέουν συχνά την Boyd Gaming ως πιθανό πλειοδότη για τη μίσθωση, η οποία ελέγχεται επί του παρόντος μέσω της Gaming & Leisure Properties Inc. Ωστόσο, η τυπική προτίμηση της Boyd για την ιδιοκτησία της υποκείμενης γης –κάτι που δεν είναι επί του παρόντος δυνατό στην τοποθεσία του Trop– παρουσιάζει ένα εμπόδιο σε οποιαδήποτε πιθανή συμφωνία.

Για δεκαετίες, το Tropicana στεκόταν ως σύμβολο της κλασικής εποχής του Λας Βέγκας. Η απόφαση να απομακρυνθεί από τα τυχερά παιχνίδια σε αυτήν την τοποθεσία αντικατοπτρίζει ευρύτερες τάσεις στον κλάδο, όπου οι μη-στοιχηματικές παροχές, όπως η υψηλή λιανική και η γευστική εμπειρία, γίνονται πιο κεντρικές στη βιωσιμότητα των ακινήτων. Για την Bally's, η απόφαση φαίνεται να είναι μια πραγματιστική απάντηση στις κεφαλαιακές απαιτήσεις σε όλο το διεθνές χαρτοφυλάκιό της, αναγκάζοντάς την να επιλέξει μεταξύ της ιστορικής Strip και νέων ευκαιριών σε αγορές όπως η Νέα Υόρκη.

Γιατί είναι σημαντικό για τους Γερμανούς παίκτες

Οι Γερμανοί τουρίστες και παίκτες που συχνάζουν στο Λας Βέγκας θα βρουν μια πολύ διαφορετική ατμόσφαιρα στο νότιο άκρο της Strip από ό,τι θα περίμεναν. Η απουσία ενός νέου καζίνο της Bally's σημαίνει έναν λιγότερο μεγάλο χώρο τυχερών παιχνιδιών για επίσκεψη. Ωστόσο, για όσους παίζουν από τη Γερμανία, η κύρια ανησυχία παραμένει το εγχώριο ρυθμιστικό περιβάλλον. Η Διακρατική Συνθήκη της Γερμανίας για τα Τυχερά Παιχνίδια 2021 (GlüStV 2021) παρέχει ένα αυστηρό πλαίσιο που είναι εντελώς ανεξάρτητο από αυτές τις διεθνείς διακυμάνσεις των ακινήτων.

Ενώ η Bally's αγωνίζεται με χρέη δισεκατομμυρίων δολαρίων και αλλαγές στην κατασκευή, οι Γερμανοί παίκτες προστατεύονται από την GGL (Gemeinsame Glücksspielbehörde der Länder). Αυτό περιλαμβάνει ένα μηνιαίο όριο κατάθεσης 1.000 ευρώ σε όλες τις πλατφόρμες μέσω του συστήματος LUGAS και ένα όριο πονταρίσματος 1 ευρώ ανά περιστροφή σε εικονικές υποδοχές. Αυτά τα μέτρα έχουν σχεδιαστεί για να αποτρέψουν το είδος της οικονομικής υπερεπέκτασης που φαίνεται να αντιμετωπίζουν ακόμη και μεγάλες εταιρείες. Για μια ασφαλή εμπειρία, οι Γερμανοί παίκτες θα πρέπει να παραμείνουν στη λίστα εγκεκριμένων παρόχων της GGL, διασφαλίζοντας ότι τα κεφάλαιά τους διαχειρίζονται από φορείς εκμετάλλευσης που πληρούν αυστηρά πρότυπα φερεγγυότητας και προστασίας παικτών.

Τι σημαίνει για τα καζίνο με άδεια GGL

Για τους φορείς εκμετάλλευσης που κατέχουν άδεια GGL, η κατάσταση της Bally's χρησιμεύει ως υπενθύμιση της μεταβλητότητας της παγκόσμιας αγοράς χερσαίων καζίνο. Ενώ τα φυσικά θέρετρα απαιτούν τεράστιες κεφαλαιουχικές δαπάνες και υπόκεινται σε τοπικές πολεοδομικές και οικονομικές αλλαγές, η γερμανική διαδικτυακή αγορά προσφέρει ένα πιο ελεγχόμενο, αν και αυστηρά ρυθμιζόμενο, περιβάλλον. Τα καζίνο με άδεια GGL πρέπει να επικεντρωθούν στη συμμόρφωση και την τεχνική ακεραιότητα αντί για τεράστιες φυσικές υποδομές, όπως γκαράζ στάθμευσης για 3.000 αυτοκίνητα.

Αυτή η σταθερότητα είναι προς όφελος του παίκτη. Ενώ ένας αμερικανικός κολοσσός μπορεί να απομακρυνθεί από ένα έργο λόγω χρέους, οι πάροχοι με άδεια GGL στη Γερμανία βρίσκονται υπό συνεχή εποπτεία για να διασφαλιστεί ότι μπορούν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους προς τους παίκτες. Η επιλογή ενός ρυθμιζόμενου γερμανού παρόχου έναντι ενός υπεράκτιου ιστότοπου (όπως αυτοί με άδεια στο Κουρασάο ή από την MGA) είναι ο μόνος τρόπος για να εγγυηθείτε ότι ο πάροχος δεν είναι υπερβολικά εκτεθειμένος σε επικίνδυνες διεθνείς συμφωνίες ακινήτων που θα μπορούσαν να απειλήσουν τη ρευστότητά του.