בֶּלִי'ס נוֹטֶשֶׁת אֶת תָּכְנִיּוֹת הַקָּזִינוֹ לְאַתַּר הַטְּרוֹפִּיקָנָה הַיָּשָׁן בְּלָס וֶגָאס

נוף הסטריפ של לאס וגאס עומד בפני שינוי דרמטי ובלתי צפוי כאשר Bally’s Corp. נסוגה מתוכניותיה השאפתניות עבור אתר הטרופיקנה לשעבר. במהלך ששיבה רבים מתצפיתני התעשייה, החברה הגישה רשמית תוכנית פיתוח מחודשת שאינה כוללת את מרכיב הקזינו שהיה מרכזי בעבר. במקום יעד הימורים של 1.2 מיליארד דולר, האתר יארח כעת מתחם המתמקד באוכל, קניות ובידור. חזון מחודש זה כבר אושר על ידי ועדת מחוז קלארק, המסמן סטייה משמעותית מהזהות ההיסטורית של האתר כמרכיב יסודי בהימורים של לאס וגאס.

הסרת הקזינו מובילה גם לביטולן של שתי מגדלי מלון מתוכננים. תחת תקנות נבדה, פיתוחים בקנה מידה גדול במיקומים מסוימים בסטריפ קשורים לעיתים קרובות לדרישות ספציפיות בנוגע לקיבולת המלון כדי לשמור על רישיונות הימורים. על ידי נטישת הקזינו, Bally’s כבר אינה מחויבת לבנות את 200 חדרי המלון שהיו נדרשים במסגרת מודל הריזורט המקורי. ציר זה מדגיש שינוי באסטרטגיה לכיוון זרמי הכנסה לא-הימורים בעלי סיכון נמוך יותר, כאשר החברה מנווטת בנוף פיננסי מורכב.

מספרים ועובדות

המצב הפיננסי של Bally’s נראה כמניע העיקרי מאחורי צמצום זה. התאגיד מנהל כעת עומס חוב מדהים של כ-4.5 מיליארד דולר. במקביל, החברה משקיעה רבות במקומות אחרים. באופן ספציפי, Bally’s מקדמת פרויקט של 4 מיליארד דולר בברונקס, ניו יורק. עד כה, 615 מיליון דולר כבר הושקעו במאמץ בברונקס. זה כולל עמלת רישיון ענקית של 500 מיליון דולר ותשלום של 115 מיליון דולר שבוצע לארגון טראמפ.

מרכיב שנוי במחלוקת בתוכנית החדשה של לאס וגאס הוא מבנה חניה המיועד להכיל 2,985 כלי רכב, אשר מתוכנן להשתרע על פני שדרת לאס וגאס. המעבר מקזינו יוקרתי למרכז חניה וקמעונאות מסיבי עורר ביקורת חריפה. דיוויד מק'קי מ-Las Vegas Advisor הדגיש את הסנטימנט על ידי התייחסות לשיר מפורסם:

"הם סללו את גן העדן והקימו מגרש חניה." - דיוויד מק'קי, עיתונאי ב-Las Vegas Advisor

רקע

עתיד האתר נותר נושא לספקולציות אינטנסיביות בוול סטריט. דיוויד כץ, אנליסט מחקר הון ב-Jefferies, הציע כי Bally’s עשויה בסופו של דבר למכור את האופציה שלה על נכס הטרופיקנה. שמועות קישרו לעיתים קרובות את Boyd Gaming כמועמדת פוטנציאלית לרכישת החכירה, הנשלטת כעת באמצעות Gaming & Leisure Properties Inc. עם זאת, ההעדפה הטיפוסית של Boyd לבעלות על הנדל"ן הבסיסי - משהו שלא אפשרי כרגע באתר הטרופיקנה - מציבה מכשול לכל עסקה פוטנציאלית.

במשך עשורים, ה“טרופיקנה” עמד כסמל לעידן הקלאסי של לאס וגאס. ההחלטה להתרחק מהימורים במיקום זה משקפת מגמות רחבות יותר בתעשייה, בהן מתקנים שאינם קשורים להימורים, כמו קמעונאות יוקרה ומסעדות חוויות, הופכים למרכזיים יותר בחיוניות הנכסים. עבור Bally’s, ההחלטה נראית כתגובה פרגמטית לדרישות הון על פני פורטפוליו בינלאומי, המחייבת בחירה בין ה-Strip ההיסטורי לבין הזדמנויות חדשות בשווקים כמו ניו יורק.

למה זה משנה לשחקנים גרמנים

תיירים ושחקנים גרמנים הפוקדים את לאס וגאס ימצאו אווירה שונה מאוד בקצה הדרומי של ה-Strip ממה שאולי ציפו. היעדר קזינו חדש של Bally’s פירושו פחות רצפת משחקים גדולה לבקר בה. עם זאת, עבור אלה המשחקים מתוך גרמניה, הדאגה העיקרית נותרה הסביבה הרגולטורית המקומית. האמנה הבינמדינתית של גרמניה בנושא הימורים 2021 (GlüStV 2021) מספקת מסגרת מחמירה שהיא בלתי תלויה לחלוטין בתנודות נדל“ן בינלאומיות אלו.

בעוד Bally’s מתמודדת עם חובות של מיליארדי דולרים ושינויים בבנייה, שחקנים גרמנים מוגנים על ידי ה-GGL (Gemeinsame Glücksspielbehörde der Länder). זה כולל מגבלת הפקדה חודשית של 1,000 אירו על פני כל הפלטפורמות דרך מערכת LUGAS ומגבלת הימור של אירו אחד לסיבוב על מכונות מזל וירטואליות. אמצעים אלו נועדו למנוע את סוג החריגה הפיננסית שאפילו תאגידים גדולים נראים כמתמודדים איתה. לחוויה בטוחה, שחקנים גרמנים צריכים להיצמד לרשימה הלבנה של GGL, ולוודא שהכספים שלהם מטופלים על ידי מפעילי שירותים העומדים בסטנדרטים מחמירים של נזילות והגנה על שחקנים.

מה זה אומר עבור בתי קזינו בעלי רישיון GGL

עבור מפעילי שירותים המחזיקים ברישיון GGL, מצבם של Bally’s משמש כתזכורת לתנודתיות של שוק בתי הקזינו הפיזיים העולמי. בעוד שאתרי נופש פיזיים דורשים הוצאות הון עצומות והם כפופים לשינויי ייעוד מקומיים וכלכליים, שוק ההימורים המקוון הגרמני מציע סביבה מבוקרת יותר, אם כי מפוקחת בקפדנות.

בתי קזינו בעלי רישיון GGL חייבים להתמקד בתאימות ובשלמות טכנית ולא בתשתיות פיזיות מאסיביות כמו חניונים ל-3,000 מכוניות.

יציבות זו היא יתרון עבור השחקן. בעוד שענקית אמריקאית עשויה לנטוש פרויקט בגלל חוב, ספקי שירותים בעלי רישיון GGL בגרמניה נמצאים תחת פיקוח מתמיד כדי להבטיח שהם יכולים לעמוד בהתחייבויותיהם כלפי שחקנים. בחירת ספק שירותים גרמני מפוקח על פני אתר offshore (כמו אלו המורשים בקוראסאו או על ידי ה-MGA) היא הדרך היחידה להבטיח שהמפעיל אינו ממונף יתר על המידה בעסקאות נדל“ן בינלאומיות מסוכנות שעלולות לאיים על הנזילות שלו.