فروش سایت تاریخی کازینوی ادینبرو به مبلغ ۲.۹ میلیون پوند

بازار املاک در پایتخت اسکاتلند شاهد یک معامله قابل توجه با فروش سایت کازینوی تاریخی میبری بوده است. هورستوود هولدینگز (Hurstwood Holdings)، یک شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه املاک مستقر در منچستر، این ساختمان نمادین را به قیمت ۲.۹ میلیون پوند خریداری کرد. این معامله از طریق شرکت تابعه آنها، ای ام سای تک (AM Sci Tech) نهایی شد. این ساختمان که در ساوت میبری (South Maybury) نزدیک A8 واقع شده است، به عنوان نمونه‌ای برجسته از معماری آرت دکو شناخته می‌شود و به عنوان یک نشانه مهم در منطقه غربی ادینبورگ عمل می‌کند.

در حالی که مالکیت آجر و ملات تغییر کرده است، عملیات کازینو طبق معمول ادامه خواهد یافت. این ساختمان به طور کامل به گروسونور کازینوز لیمیتد (Grosvenor Casinos Limited)، شرکتی تابعه از رنک گروپ (Rank Group)، اجاره داده شده است. حدود چهار سال از مدت اجاره باقی مانده است که جریان درآمدی باثباتی را برای مالکان جدید فراهم می‌کند. علاوه بر این، این توافق شامل افزایش سالانه اجاره به میزان ۲.۵٪ است که رشد پایدار سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کند. اخیراً، گروسونور در کارهای ترمیمی خارجی برای حفظ نمای بیرونی خیره‌کننده سفید رنگ ساختمان سرمایه‌گذاری کرده است.

اعداد و حقایق

جنبه‌های مالی این معامله به ویژه برای بازار منطقه‌ای چشمگیر است. قیمت خرید ۲.۹ میلیون پوندی نشان‌دهنده بازده خالص اولیه تقریباً ۱۵٪ است. این سایت ۱.۳۹ هکتار وسعت دارد و شامل ۷۰ فضای پارک اختصاصی است. خود ساختمان ۲۱,۹۹۱ فوت مربع وسعت در دو طبقه را شامل می‌شود و دارای چندین سالن بازی، بار، سالن استراحت و اتاق‌های برگزاری مراسم خصوصی است. موقعیت مکانی آن از نظر استراتژیک advantageous است و در مجاورت A8 با دسترسی مستقیم به فرودگاه ادینبورگ و بزرگراه‌های M8 و M9 قرار دارد.

استیون اشورث (Stephen Ashworth)، رئیس و مدیر عامل هورستوود هولدینگز، بر ماهیت استراتژیک این خرید تأکید کرد. وی خاطرنشان کرد که چنین املاک منحصر به فردی به ندرت در بازار آزاد در دسترس هستند.

«خرید این ساختمان منحصر به فرد، افزودنی فوق‌العاده‌ای به پورتفولیوی رو به رشد اسکاتلندی ما است. میبری یک نشانه برجسته و نمادین ادینبورگ است که به یک تعهد قوی اجاره داده شده و در منطقه‌ای مسکونی که در حال رشد و توسعه است، واقع شده است.» - استیون اشورث، رئیس و مدیر عامل هورستوود هولدینگز

پیشینه

تاریخچه میبری عمیقاً در میراث معماری ادینبورگ ریشه دارد. این بنا که توسط معماران ویلیام پترسون (William Patterson) و جیمز بروم (James Broom) طراحی شده است، در سال ۱۹۳۵ به عنوان میبری رودهاوس و دینر (Maybury Roadhouse and Diner) افتتاح شد. این بنا به خاطر خطوط تمیز آرت دکو و پنجره‌های قاب مشکی‌اش مورد تحسین قرار گرفته است. انتقال آن به کازینو در اواخر دهه ۱۹۹۰ رخ داد و جایگاه آن را به عنوان مرکزی برای سرگرمی‌های محلی تثبیت کرد. گوردون پیری (Gordon Pirie)، مدیر صندوق در ای ام سای تک (AM Sci Tech)، این خرید را فرصتی نادر برای تأمین یکی از قابل تشخیص‌ترین ساختمان‌های شهر در یک منطقه شهری با رشد سریع توصیف کرد.

چرا برای بازیکنان آلمانی مهم است

برای بازیکنان در آلمان، این خبر یادآور مقیاس و تاریخچه صنعت قمار بین‌المللی است. در حالی که بازار بریتانیا اجازه کازینوهای بزرگ زمینی در مکان‌های تاریخی را می‌دهد، مقررات آلمان از طریق GlüStV 2021 به شدت بر فضای دیجیتال متمرکز است. بازیکنان آلمانی توسط سقف سپرده ماهانه ۱۰۰۰ یورویی در تمام پلتفرم‌های آنلاین دارای مجوز و سقف ۱ یورو در هر چرخش در اسلات‌های مجازی محدود شده‌اند. این حفاظت‌ها، که از طریق سیستم‌های LUGAS و OASIS مدیریت می‌شوند، به همان شکل در مکان‌های زمینی بریتانیا وجود ندارند.

برای ساکنان آلمان ضروری است که تأیید کنند هر ارائه‌دهنده قمار که استفاده می‌کنند در لیست سفید GGL فهرست شده باشد. در حالی که مکان‌های نمادین مانند میوبری فضایی منحصر به فرد را ارائه می‌دهند، پروتکل‌های ایمنی در بازار مجاز آلمان بالاترین سطح حفاظت از بازیکن را فراهم می‌کنند. کسانی که به اسکاتلند سفر می‌کنند می‌توانند از میوبری لذت ببرند، اما باید آگاه باشند که محیط نظارتی به طور قابل توجهی با چارچوب قانونی سختگیرانه اجرا شده توسط GGL در آلمان متفاوت است.

آنچه برای کازینوهای دارای مجوز GGL معنا دارد

این معامله نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران نهادی همچنان ارزش عظیمی در بخش قمار، به ویژه در مکان‌های فیزیکی با مستأجران بلندمدت، می‌بینند. برای کازینوهای دارای مجوز GGL در آلمان، این ثبات نشانه مثبتی برای سلامت کلی صنعت بازی اروپا است. در حالی که اپراتورهای آلمانی باید قوانین انطباق پیچیده مربوط به تبلیغات و محدودیت‌های بازیکن را مدیریت کنند، استحکام جهانی شرکت‌هایی مانند Rank Group نشان می‌دهد که این صنعت همچنان یک هدف قوی برای سرمایه‌گذاری باقی می‌ماند. تعهد به نگهداری از ساختمان‌های تاریخی نیز منعکس کننده پرستیژی است که اپراتورهای مجاز آلمانی در یک بازار به شدت تنظیم شده تلاش می‌کنند تا آن را به نمایش بگذارند.