ที่ตั้งคาสิโนเก่าแก่ของเอดินบะระ ขายได้ในราคา 2.9 ล้านปอนด์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงของสกอตแลนด์ได้เห็นการซื้อขายที่สำคัญกับการขายที่ดินคาสิโน Maybury อันเก่าแก่ Hurstwood Holdings บริษัทลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากแมนเชสเตอร์ ได้เข้าซื้ออาคารอันเป็นสัญลักษณ์แห่งนี้ในราคา 2.9 ล้านปอนด์ การซื้อขายนี้ดำเนินการผ่าน AM Sci Tech ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของพวกเขา อาคารแห่งนี้ตั้งอยู่บน South Maybury ใกล้กับ A8 เป็นตัวอย่างชั้นนำของสถาปัตยกรรม Art Deco และเป็นหมุดหมายสำคัญในเขตตะวันตกของเอดินบะระ

แม้ว่าความเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะเปลี่ยนไป แต่การดำเนินงานคาสิโนจะยังคงเป็นไปตามปกติ อาคารนี้ให้เช่าแก่ Grosvenor Casinos Limited ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ Rank Group เต็มรูปแบบ สัญญามีอายุเหลืออยู่ประมาณสี่ปี ซึ่งจะทำให้เจ้าของใหม่ได้รับกระแสรายได้ที่มั่นคง นอกจากนี้ ข้อตกลงยังรวมถึงการปรับขึ้นค่าเช่าประจำปีแบบคงที่ที่ 2.5% ซึ่งรับประกันการเติบโตที่มั่นคงสำหรับการลงทุน เมื่อเร็วๆ นี้ Grosvenor ได้ลงทุนในการปรับปรุงภายนอกเพื่อรักษารูปแบบภายนอกสีขาวที่โดดเด่นของอาคารไว้

ตัวเลขและข้อเท็จจริง

แง่มุมทางการเงินของการซื้อขายนี้มีความน่าประทับใจเป็นพิเศษสำหรับตลาดภูมิภาค ราคาซื้อ 2.9 ล้านปอนด์คิดเป็นผลตอบแทนสุทธิเบื้องต้นประมาณ 15% ที่ดินครอบคลุมพื้นที่ 1.39 เอเคอร์ และมีที่จอดรถเฉพาะ 70 คัน ตัวอาคารมีพื้นที่ 21,991 ตารางฟุต แบ่งออกเป็นสองชั้น ประกอบด้วยพื้นที่เล่นเกมหลายแห่ง บาร์ เลานจ์ และห้องจัดเลี้ยงส่วนตัว ทำเลที่ตั้งมีความได้เปรียบเชิงกลยุทธ์ อยู่ติดกับ A8 ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงกับสนามบินเอดินบะระ และทางหลวง M8 และ M9

Stephen Ashworth ประธานและ CEO ของ Hurstwood Holdings เน้นย้ำถึงลักษณะเชิงกลยุทธ์ของการเข้าซื้อกิจการ เขากล่าวว่าทรัพย์สินที่มีเอกลักษณ์เช่นนี้ไม่ค่อยมีจำหน่ายในตลาดทั่วไป

“การเข้าซื้ออาคารที่มีเอกลักษณ์แห่งนี้เป็นการเสริมพอร์ตโฟลิโอที่กำลังเติบโตของเราในสกอตแลนด์ได้อย่างยอดเยี่ยม Maybury เป็นหมุดหมายที่โดดเด่นและเป็นสัญลักษณ์ของเอดินบะระ ให้เช่าแก่ผู้เช่าที่มีฐานะทางการเงินแข็งแกร่ง และตั้งอยู่ภายในเขตที่อยู่อาศัยที่ได้รับการยอมรับและกำลังขยายตัว” - Stephen Ashworth ประธานและ CEO ของ Hurstwood Holdings

เบื้องหลัง

ประวัติศาสตร์ของ Maybury มีรากฐานมาจากมรดกทางสถาปัตยกรรมของเอดินบะระ ออกแบบโดยสถาปนิก William Patterson และ James Broom เปิดให้บริการในปี 1935 ในชื่อ Maybury Roadhouse and Diner ได้รับการยกย่องในเรื่องเส้นสาย Art Deco ที่สะอาดตาและหน้าต่างกรอบสีดำ การเปลี่ยนเป็นคาสิโนเกิดขึ้นในช่วงปลายทศวรรษ 1990 ทำให้สถานะของที่นี่เป็นศูนย์กลางความบันเทิงของคนท้องถิ่น Gordon Pirie ผู้จัดการกองทุนที่ AM Sci Tech กล่าวถึงการซื้อครั้งนี้ว่าเป็นโอกาสอันหาได้ยากในการรักษาอาคารที่ได้รับการยอมรับมากที่สุดแห่งหนึ่งของเมืองในพื้นที่เมืองที่เติบโตอย่างรวดเร็ว

เหตุใดจึงมีความสำคัญต่อผู้เล่นชาวเยอรมัน

สำหรับผู้เล่นในเยอรมนี ข่าวนี้นับเป็นการเตือนถึงขนาดและประวัติศาสตร์ของอุตสาหกรรมพนันระหว่างประเทศ ในขณะที่ตลาดสหราชอาณาจักรอนุญาตให้มีคาสิโนบนบกขนาดใหญ่ในสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ กฎระเบียบของเยอรมนีผ่าน GlüStV 2021 มุ่งเน้นไปที่พื้นที่ดิจิทัลอย่างมาก ผู้เล่นชาวเยอรมันถูกจำกัดด้วยวงเงินฝากรายเดือน 1,000 ยูโรในทุกแพลตฟอร์มออนไลน์ที่ได้รับใบอนุญาต และวงเงิน 1 ยูโรต่อการหมุนสล็อตเสมือน การคุ้มครองเหล่านี้ ซึ่งจัดการผ่านระบบ LUGAS และ OASIS จะไม่มีอยู่ในรูปแบบเดียวกันกับสถานประกอบการบนบกของสหราชอาณาจักร

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้อยู่อาศัยในเยอรมนีที่จะต้องตรวจสอบว่าผู้ให้บริการการพนันที่พวกเขาใช้มีรายชื่ออยู่ในบัญชีรายชื่อ GGL หรือไม่ แม้ว่าสถานที่อันเป็นสัญลักษณ์เช่น Maybury จะมอบบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์ แต่มาตรการความปลอดภัยในตลาดที่ได้รับใบอนุญาตของเยอรมนีให้การคุ้มครองผู้เล่นในระดับสูงสุด ผู้ที่เดินทางไปสกอตแลนด์สามารถเพลิดเพลินกับ Maybury ได้ แต่ควรทราบว่าสภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบแตกต่างอย่างมากจากกรอบกฎหมายที่เข้มงวดซึ่งบังคับใช้โดย GGL ในเยอรมนี

ผลกระทบต่อคาสิโนที่ได้รับใบอนุญาตจาก GGL

ธุรกรรมนี้แสดงให้เห็นว่านักลงทุนสถาบันยังคงมองเห็นคุณค่ามหาศาลในภาคส่วนการพนัน โดยเฉพาะในสถานที่ทางกายภาพที่มีผู้เช่าระยะยาว สำหรับคาสิโนที่ได้รับใบอนุญาตจาก GGL ในเยอรมนี ความมั่นคงนี้เป็นสัญญาณเชิงบวกสำหรับสุขภาพโดยรวมของอุตสาหกรรมเกมในยุโรป ในขณะที่ผู้ประกอบการชาวเยอรมันต้องปฏิบัติตามกฎการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ซับซ้อนเกี่ยวกับการโฆษณาและขีดจำกัดของผู้เล่น ความแข็งแกร่งของบริษัทระดับโลกเช่น Rank Group บ่งชี้ว่าอุตสาหกรรมยังคงเป็นเป้าหมายที่แข็งแกร่งสำหรับการลงทุน ความมุ่งมั่นในการบำรุงรักษาอาคารประวัติศาสตร์ยังสะท้อนถึงความมีชื่อเสียงที่ผู้ประกอบการที่ได้รับใบอนุญาตของเยอรมันพยายามนำเสนอในตลาดที่มีการกำกับดูแลอย่างสูง