জুয়া শিল্প বুলেটপ্রুফ বলছেন GLPI CEO পিটার কার্লিনো

অর্থনীতি ও রিয়েল এস্টেটের জগতে, জুয়া শিল্পের মতো অল্প কিছু খাত এত বিতর্ক সৃষ্টি করে। যদিও কিছু বিশ্লেষক বাজারের শীতল হওয়ার বিষয়ে সতর্ক করছেন, গেমিং অ্যান্ড লিজার প্রোপার্টিজ ইনকর্পোরেটেড (GLPI)-এর সিইও পিটার কার্লিনো এই উদ্বেগগুলি অত্যন্ত স্পষ্টতার সাথে প্রত্যাখ্যান করছেন। কোম্পানির ৩১শে জুলাইয়ের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের আয়ের কলে, তিনি স্পষ্ট করে বলেছেন যে আঞ্চলিক বাজারের দুর্বলতা নিয়ে আলোচনা সম্পূর্ণ ভিত্তিহীন। তাঁর মতে, এই শিল্প কেবল স্থিতিশীলই নয় বরং কল্পনাতীত নিরাপদ বিনিয়োগগুলির মধ্যে একটি।

কার্লিনো এমন ভাষা ব্যবহার করেন যা কর্পোরেট রিপোর্টে খুব কমই দেখা যায়। তিনি সংবাদমাধ্যমে 'কান্নাকাটি' এবং 'দাঁত কিড়মিড়' করার কথা বলেন যা বাস্তবতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়। তাঁর পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, লোকেরা শুধু নেতিবাচক খবরের কারণে তাদের বিনোদন ত্যাগ করে না। বরং, বাজারগুলিতে উৎসাহ বিশেষভাবে অনুভূত হয়। এই আত্মবিশ্বাস কঠোর তথ্যের দ্বারা সমর্থিত: GLPI-এর অর্থায়নে পরিচালিত প্রকল্পগুলি, যেমন পেন এন্টারটেইনমেন্টের জন্য তৈরি প্রকল্পগুলি, অসাধারণভাবে ভালো ফল করছে এবং সমস্ত প্রত্যাশা ছাড়িয়ে যাচ্ছে। কোম্পানি নিজেই এমন অবস্থানে রয়েছে যা এর আগে খুব কমই ভালো ছিল।

"গেমিং রাজস্ব বুলেটপ্রুফ। এটা লিখে রাখুন।" - পিটার কার্লিনো, সিইও, গেমিং অ্যান্ড লিজার প্রোপার্টিজ ইনকর্পোরেটেড।

সংখ্যা ও তথ্য

এই বিবৃতিগুলির পেছনের আর্থিক শক্তি বিশাল। GLPI একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT)। এর অর্থ হল কোম্পানি ক্যাসিনো সম্পত্তিগুলির মালিক, যখন পেন এন্টারটেইনমেন্ট বা বালি’র মতো অংশীদাররা প্রকৃত গেমিং অপারেশন পরিচালনা করে। বর্তমান প্রকল্পগুলির দিকে তাকালে এর ব্যাপ্তি বোঝা যায়: লাস ভেগাসে বালি’র স্টেডিয়াম প্রকল্পের মূল্য ১.২ বিলিয়ন ডলার, যেখানে শিকাগোর উদ্যোগে প্রায় ২ বিলিয়ন ডলার খরচ হচ্ছে। এমনকি নিউইয়র্কে বিশাল বালি’র ব্রঙ্কস প্রকল্পের অনুমানিক মূল্য ৪ বিলিয়ন ডলার, যদিও GLPI সেখানে সতর্কভাবে অপেক্ষা করছে।

এই মডেলের দৃঢ়তা একটি আকর্ষণীয় দিক। ২০২০ সালের মহামারীর সময়, অনেক খুচরা মলের মালিক, যারা যুক্তরাষ্ট্রের প্রায় ৭০ শতাংশ মলের নিয়ন্ত্রণ করেন, তাদের ভাড়া মকুবের জন্য আলোচনা করতে হয়েছিল। তবে, গেমিং REIT গুলি তাদের ভাড়া সময়মতো পেতে থাকে। এর আংশিক কারণ হল ট্রিপল-নেট লিজ। এই চুক্তিতে, ভাড়াটিয়া কেবল ভাড়া নয়, কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচও পরিশোধ করে। কার্লিনোর মতো বিনিয়োগকারীদের জন্য এর অর্থ হল বিশাল পরিকল্পনা নিরাপত্তা, কারণ অপারেশনাল ওঠানামার ঝুঁকি মূলত ক্যাসিনো অপারেটরের উপর বর্তায়।

পটভূমি

গেমিং REIT-এর ধারণা তুলনামূলকভাবে নতুন। এটি ২০১৩ সালে পেন ন্যাশনাল গেমিং যখন GLPI কে বিচ্ছিন্ন করে তখন এর জন্ম হয়। পিটার কার্লিনো, যিনি প্রায় ২০ বছর ধরে পেন-এর নেতৃত্ব দিয়েছিলেন, তিনি এর দায়িত্ব গ্রহণ করেন। সেই সময়, সম্পত্তি মালিকানা গেমিং অপারেশন থেকে পৃথক করা একটি বিপ্লব ছিল। বর্তমানে, REIT গুলি যুক্তরাষ্ট্রের প্রায় ৪০ শতাংশ গেমিং সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণ করে। GLPI-এর পাশাপাশি, Vici Properties-এর মতো হেভিওয়েটরাও বাজারে সক্রিয় রয়েছে, যারা বিখ্যাত Caesars Palace সহ অন্যান্য সম্পত্তির মালিক।

আলোচনা প্রায়শই অনলাইন জুয়া ভূমি-ভিত্তিক ক্যাসিনোগুলিকে ক্ষতি করে কিনা তা নিয়ে কেন্দ্র করে। GLPI-এর সিওও ব্র্যান্ডন মুর একটি 'দেখুন এবং অপেক্ষা করুন' অবস্থান গ্রহণ করেন। পেনসিলভেনিয়াতে, একটি খুব উদার অনলাইন অফার সহ একটি রাজ্যে, এটি স্পষ্ট যে ইটের-মর্টার সম্পত্তিগুলি এখনও ভালো চলছে। মুর স্বীকার করেন যে iGaming স্থলভাগের বৃদ্ধি কিছুটা ধীর করে দিতে পারে, তবে এর কার্যকারিতা কোনওভাবেই ঝুঁকিতে নেই। ভাড়াটিয়ারা ভাড়া পরিশোধ করতে ইচ্ছুক এবং সক্ষম উভয়ই রয়েছে।

জার্মান খেলোয়াড়দের জন্য কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ

জার্মানিতে, জুয়া স্টেট চুক্তি ২০২১ (GlüStV 2021) দ্বারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের চেয়ে আরও কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত। তবুও, বাজারের স্থিতিস্থাপকতা নিয়ে কার্লিনোর বিশ্লেষণ এখানেও প্রাসঙ্গিক। জার্মান খেলোয়াড়রাও নিরাপদ এবং নিয়ন্ত্রিত বিনোদন খোঁজেন। প্রতি মাসে সকল প্রদানকারী জুড়ে ১,০০০ ইউরো জমার সীমা এবং অনলাইন স্লটের জন্য প্রতি স্পিনে এক ইউরো বাজির সীমা খেলোয়াড় সুরক্ষার এমন একটি স্তর নিশ্চিত করে যা প্রায়শই মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এই আকারে পাওয়া যায় না। সাধারণতা চাহিদায় নিহিত: কঠিন অর্থনৈতিক সময়েও গেমিংয়ের প্রতি আকর্ষণ বজায় থাকে।

জার্মানির খেলোয়াড়দের নিশ্চিত করা উচিত যে তারা শুধুমাত্র স্টেটসের জয়েন্ট গ্যাম্বলিং অথরিটির (GGL) অফিসিয়াল শ্বেতপত্রে তালিকাভুক্ত প্রদানকারীদের সাথে খেলেন। এই ক্যাসিনোগুলি LUGAS সিস্টেমের সাথে সংযুক্ত, যা সীমা মেনে চলা নিরীক্ষণ করে এবং OASIS বর্জন ডাটাবেসের মাধ্যমে সর্বোচ্চ নিরাপত্তা প্রদান করে। যদিও মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বড় রিয়েল এস্টেট ফান্ডগুলি প্রায়শই পর্দার আড়ালে কাজ করে, জার্মানিতে মূল ফোকাস হল রাষ্ট্রীয় তত্ত্বাবধান এবং যুব ও খেলোয়াড় সুরক্ষার কঠোর নিয়মাবলী মেনে চলা। জার্মানিতে একটি বুলেটপ্রুফ শিল্প শুধুমাত্র তখনই বিদ্যমান থাকতে পারে যদি বৈধতা বজায় থাকে।

GGL-লাইসেন্সপ্রাপ্ত ক্যাসিনোগুলির জন্য এর অর্থ কী

GGL লাইসেন্সপ্রাপ্ত জার্মান অপারেটরদের জন্য, কার্লিনোর মূল্যায়ন দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতার একটি নিশ্চিতকরণ হিসেবে কাজ করে। GGL শ্বেতপত্র হল গুণমানের সীলমোহর যা বৈধ বাজারকে কুরাকাও বা জার্মান লাইসেন্সবিহীন MGA প্রদানকারীদের থেকে অনিয়ন্ত্রিত কালো বাজার থেকে আলাদা করে। কার্লিনো যে স্থিতিশীলতার কথা বলেন তা জার্মানিতে মূলত আইনি নিশ্চয়তার মাধ্যমে অর্জন করা যায়। যে কোম্পানিগুলি GlüStV 2021-এর নিয়মাবলী মেনে চলে, তারা এমন একটি বাজারে বিনিয়োগ করে যা অত্যন্ত নিয়ন্ত্রিত হলেও উচ্চ চাহিদা এবং রাষ্ট্রীয় গ্রহণযোগ্যতার কারণে খুব স্থিতিশীল।

যে অপারেটররা জার্মানিতে কর পরিশোধ করে এবং খেলোয়াড় সুরক্ষাকে গুরুত্ব সহকারে নেয়, তারা স্থায়িত্বের জন্য ডিজাইন করা একটি ভিত্তির উপর ভিত্তি করে কাজ করে, যা মার্কিন রিয়েল এস্টেট মডেলগুলির মতোই। এখানে ব্রঙ্কস বা লাস ভেগাসের মতো অনুমানমূলক মেগা-প্রকল্পের উপর কম মনোযোগ দেওয়া হয়, বরং LUGAS-এর পরিচ্ছন্ন প্রযুক্তিগত বাস্তবায়ন এবং গ্রাহক সুরক্ষার উপর বেশি মনোযোগ দেওয়া হয়। যারা এই পরিবেশে টিকে থাকে তারা একটি অনুগত ব্যবহারকারী বেস থেকে উপকৃত হয় যারা একটি নিরাপদ গেমিং পরিবেশের মূল্য বোঝেন।