GLPI کے سی ای او پیٹر کارلینو کہتے ہیں کہ جوئے کی صنعت ناقابلِ شکست ہے

GLPI کے سی ای او پیٹر کارلینو کہتے ہیں کہ جوئے کی صنعت ناقابلِ شکست ہے

مالی اور رئیل اسٹیٹ کی دنیا میں، بہت کم شعبے جوئے کی صنعت کی طرح بحث کا باعث بنتے ہیں۔ جہاں کچھ تجزیہ کار مارکیٹ کے ٹھنڈے ہونے کا انتباہ دیتے ہیں، وہیں گیمنگ اینڈ لیژر پراپرٹیز انکارپوریٹڈ (GLPI) کے سی ای او پیٹر کارلینو ان خدشات کو غیر معمولی وضاحت کے ساتھ مسترد کر رہے ہیں۔ 31 جولائی کو کمپنی کی دوسری سہ ماہی کی آمدنی کال کے دوران، انہوں نے واضح کیا کہ وہ علاقائی مارکیٹوں کے کمزور ہونے کی باتوں کو بالکل بے بنیاد سمجھتے ہیں۔ ان کے نزدیک، یہ صنعت صرف مستحکم ہی نہیں بلکہ تصور کے قابل سب سے محفوظ سرمایہ کاریوں میں سے ایک ہے۔

کارلینو ایسے الفاظ استعمال کرتے ہیں جو کارپوریٹ رپورٹس میں شاذ و نادر ہی پائے جاتے ہیں۔ وہ میڈیا میں رونے اور دانت پیسنے کی باتیں کرتے ہیں جو حقیقت سے میل نہیں کھاتیں۔ ان کے مشاہدات کے مطابق، لوگ صرف اس لیے تفریح سے دستبردار نہیں ہو جاتے کہ خبریں منفی ہیں۔ اس کے برعکس، مارکیٹوں میں جوش و خروش کو براہ راست محسوس کیا جا سکتا ہے۔ یہ اعتماد ٹھوس حقائق پر مبنی ہے: GLPI کی مالی معاونت سے چلنے والے منصوبے، جیسے کہ Penn Entertainment کے لیے، غیر معمولی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہے ہیں اور تمام توقعات سے بڑھ کر ہیں۔ کمپنی خود ایسی پوزیشن میں ہے جو شاید پہلے کبھی بہتر نہیں تھی۔

"گیمنگ آمدنی ناقابلِ شکست ہے۔ اسے لکھ لو۔" - پیٹر کارلینو، سی ای او گیمنگ اینڈ لیژر پراپرٹیز انکارپوریٹڈ

اعداد و شمار اور حقائق

ان بیانات کے پیچھے مالی قوت بہت زیادہ ہے۔ GLPI ایک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REIT) ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ کمپنی کیسینو کی پراپرٹیز کی مالک ہے جبکہ Penn Entertainment یا Bally’s جیسے پارٹنرز اصل گیمنگ آپریشنز کا انتظام کرتے ہیں۔ موجودہ منصوبوں پر ایک نظر ڈالنے سے پیمانے کا اندازہ ہوتا ہے: Bally’s کا لاس ویگاس میں اسٹیڈیم پروجیکٹ 1.2 بلین ڈالر مالیت کا ہے، جبکہ شکاگو کا منصوبہ تقریباً 2 بلین ڈالر لے رہا ہے۔ نیویارک میں Bally’s کا وسیع و عریض برونکس منصوبہ بھی 4 بلین ڈالر کا تخمینہ ہے، حالانکہ GLPI وہاں احتیاط سے انتظار کر رہا ہے۔

ایک دلچسپ نکتہ اس ماڈل کی مضبوطی ہے۔ 2020 کی وبا کے دوران، بہت سے ریٹیل مال کے مالکان، جو امریکی مال کے تقریباً 70 فیصد کو کنٹرول کرتے ہیں، کو کرایہ میں چھوٹ پر بات چیت کرنی پڑی۔ تاہم، گیمنگ REITs کو وقت پر اپنا کرایہ ملتا رہا۔ یہ جزوی طور پر ٹرپل نیٹ لیز کی وجہ سے ہے۔ اس arrangement میں، کرایہ دار نہ صرف کرایہ ادا کرتا ہے بلکہ ٹیکس، بیمہ، اور دیکھ بھال کے اخراجات بھی ادا کرتا ہے۔ Carlino جیسے سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب ہے منصوبہ بندی کی بے پناہ یقین دہانی، کیونکہ آپریشنل اتار چڑھاؤ کا خطرہ بنیادی طور پر کیسینو آپریٹر کے ساتھ ہوتا ہے۔

پس منظر

گیمنگ REIT کا تصور نسبتاً نیا ہے۔ یہ 2013 میں پیدا ہوا جب Penn National Gaming نے GLPI کو الگ کیا۔ پیٹر کارلینو، جنہوں نے تقریباً 20 سال تک Penn کی قیادت کی تھی، نے کمان سنبھالی۔ اس وقت، پراپرٹی کی ملکیت کو گیمنگ آپریشنز سے الگ کرنا ایک انقلاب تھا۔ آج، REITs امریکی گیمنگ پراپرٹیز کے تقریباً 40 فیصد کو کنٹرول کرتے ہیں۔ GLPI کے ساتھ، Vici Properties جیسے بڑے ادارے مارکیٹ میں سرگرم ہیں، جو مشہور Caesars Palace سمیت دیگر کے مالک ہیں۔

بحث اکثر اس بات پر مرکوز ہوتی ہے کہ آیا آن لائن جوئے سے حقیقی کیسینو کو نقصان پہنچتا ہے۔ GLPI کے COO، برینڈن مور، ایک انتظار کرو اور دیکھو کا مؤقف اختیار کرتے ہیں۔ پنسلوانیا میں، جو ایک بہت لبرل آن لائن پیشکش والی ریاست ہے، یہ ظاہر ہے کہ زمینی جائیدادیں اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہی ہیں۔ مور تسلیم کرتا ہے کہ iGaming نے زمینی ترقی کو شاید تھوڑا سست کیا ہے، لیکن اس کی بقا کو کوئی خطرہ نہیں ہے۔ کرایہ دار اپنا کرایہ ادا کرنے کے لیے تیار اور قابل ہیں۔

جرمن کھلاڑیوں کے لیے اس کی کیا اہمیت ہے

جرمنی میں، صورتحال 2021 کے جوئے پر ریاستی معاہدے (GlüStV 2021) کے تحت امریکہ کے مقابلے میں زیادہ سختی سے منظم ہے۔ اس کے باوجود، مارکیٹ کی لچک کے بارے میں کارلینو کا تجزیہ یہاں بھی قابلِ اطلاق ہے۔ جرمن کھلاڑی بھی محفوظ اور منظم تفریح کے خواہاں ہیں۔ تمام فراہم کنندگان پر 1,000 یورو کی ماہانہ ڈپازٹ حد اور آن لائن سلاٹس کے لیے فی اسپن ایک یورو کی شرط کی حد، کھلاڑیوں کے تحفظ کی سطح کو یقینی بناتی ہے جو اکثر امریکہ میں اس شکل میں نہیں پائی جاتی۔ مشترکہ چیز مانگ میں ہے: مشکل معاشی اوقات میں بھی جوئے کا جنون برقرار رہتا ہے۔

جرمنی میں کھلاڑیوں کو یہ یقینی بنانا چاہیے کہ وہ صرف ان فراہم کنندگان کے ساتھ کھیلیں جو ریاستوں کی مشترکہ جوئے کی اتھارٹی (GGL) کی آفیشل وہائٹ لسٹ میں درج ہیں۔ یہ کیسینو LUGAS سسٹم سے منسلک ہیں، جو حدوں کی تعمیل کی نگرانی کرتا ہے، اور OASIS exclusion database کے ذریعے زیادہ سے زیادہ تحفظ پیش کرتا ہے۔ جبکہ امریکہ میں بڑے رئیل اسٹیٹ فنڈز اکثر پس منظر میں کام کرتے ہیں، جرمنی میں توجہ ریاستی نگرانی اور نوجوانوں اور کھلاڑیوں کے تحفظ کے لیے سخت قواعد کی تعمیل پر ہے۔ جرمنی میں ایک ناقابلِ شکست صنعت صرف اس صورت میں موجود ہو سکتی ہے جب قانونیت برقرار رہے۔

GGL-لائسنس یافتہ کیسینو کے لیے اس کا کیا مطلب ہے

جرمن آپریٹرز کے لیے جن کے پاس GGL لائسنس ہے، کارلینو کی تشخیص طویل مدتی استحکام کی تصدیق کے طور پر کام کرتی ہے۔ GGL وہائٹ لسٹ معیار کی مہر ہے جو قانونی مارکیٹ کو کیوراکاؤ یا MGA فراہم کنندگان کے غیر منظم بلیک مارکیٹ سے ممتاز کرتی ہے جن کے پاس جرمن لائسنس نہیں ہے۔ وہ استحکام جس کے بارے میں کارلینو بات کرتے ہیں، جرمنی میں بنیادی طور پر قانونی یقین دہانی کے ذریعے حاصل کیا جا سکتا ہے۔ وہ کمپنیاں جو GlüStV 2021 کے قواعد کی پابندی کرتی ہیں، ایک ایسی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرتی ہیں جو، اگرچہ بھاری طور پر منظم ہے، لیکن زیادہ مانگ اور ریاستی قبولیت کی وجہ سے بہت مستحکم ہے۔

جرمنی میں ٹیکس ادا کرنے والے اور کھلاڑیوں کے تحفظ کو سنجیدگی سے لینے والے آپریٹرز ایک ایسے فاؤنڈیشن پر تعمیر کر رہے ہیں جو استحکام کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، جو امریکی رئیل اسٹیٹ ماڈلز کی طرح ہے۔ یہاں توجہ برونکس یا لاس ویگاس جیسے قیاس آرائی والے بڑے منصوبوں پر کم ہے، بلکہ LUGAS کے صاف تکنیکی نفاذ اور کسٹمر پروٹیکشن پر ہے۔ جو لوگ اس ماحول میں زندہ رہتے ہیں وہ ایک وفادار صارف کی بنیاد سے فائدہ اٹھاتے ہیں جو ایک محفوظ جوئے کے ماحول کی قدر کو سراہتا ہے۔